Vergisel Boyut
2026 Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Hesaplayıcısı
Gerçek kişilerin 2026 yılında sattıkları gayrimenkuller için değer artış kazancını hesaplayın. Araç; 5 yıl kuralını, 2026 yılı istisna tutarını, Yİ-ÜFE’ye göre otomatik endekslemeyi, satış giderleri ve harçları dikkate alarak beyan gerekip gerekmediğini ve hesaplanan gelir vergisini gösterir.
⚠️
Yasal Uyarı: Bu araç yalnızca bilgilendirme ve ön hesaplama amaçlıdır. Hesaplama sonuçları tahmini niteliktedir. Araç; sadece gerçek kişilerin, 2026 yılında sattıkları, bedel karşılığı edinilmiş ve işletme aktifine kayıtlı olmayan gayrimenkuller için hazırlanmıştır. Kesin sonuç için Gelir Vergisi Kanunu, GİB açıklamaları ve yetkili mali müşavirinize başvurunuz.
ℹ️
Otomatik Yİ-ÜFE: Alış ve satış tarihlerinden önceki ayların Yİ-ÜFE endeksleri sistem tarafından otomatik alınır. Veri tablosu şu an 2026 Şubat sonuna kadar gömülüdür. Bu nedenle 2026 Mart satışları dahil otomatik hesap yapılır.
İvazsız edinimlerde bu araç vergi hesaplamaz.
Kural olarak tapuya tescil tarihini esas alın.
Bu araç yalnızca 2026 satışları için tasarlanmıştır.
Komisyon, danışmanlık, ilan, ekspertiz vb.
Satıcı üzerinde kalan tapu harcı ve benzeri maliyetler.
📊 Hesaplama Sonucu
Hesaplanan Gelir Vergisi
—
Beyan Durumu
—
| Kalem | Değer |
|---|
ℹ️
2026 Gelir Vergisi Tarifesi (değer artış kazancında vergiye tabi tutara uygulanacak tarife)
| Dilim | Vergi |
|---|---|
| 190.000 TL'ye kadar | %15 |
| 400.000 TL'nin 190.000 TL'si için | 28.500 TL, fazlası %20 |
| 1.000.000 TL'nin 400.000 TL'si için | 70.500 TL, fazlası %27 |
| 5.300.000 TL'nin 1.000.000 TL'si için | 232.500 TL, fazlası %35 |
| 5.300.000 TL'den fazlasının 5.300.000 TL'si için | 1.737.500 TL, fazlası %40 |
⚠️
2026 istisna tutarı: 150.000 TL. Safi kazanç bu tutarı aşmıyorsa beyanname verilmez; aşıyorsa istisna düşülerek kalan tutar vergilendirilir.
- İvazsız edinim (miras, bağış gibi) halinde bu araç değer artış kazancı hesabı yapmaz.
- 5 tam yıl geçtikten sonra yapılan satışlarda değer artış kazancı doğmaz.
- Yİ-ÜFE endeksleme, satış tarihinden önceki ay ile alış tarihinden önceki ayın endeksi karşılaştırılarak yapılır.
- Endeksleme eşiği %10'dur. Artış %10 ve üzerindeyse alış bedeli endekslenir.
- Safi kazanç; satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli, satıcıya ait giderler ve vergi-harçlar düşülerek hesaplanır.
- 2026 istisna tutarı 150.000 TL'dir.
- Şirketler, ticari organizasyon kapsamında alım-satım yapanlar, dar mükellefler ve işletme aktifine kayıtlı taşınmazlar bu aracın kapsamı dışındadır.
⚠️
Kat karşılığı inşaat, trampa, işletmeye kayıtlı taşınmaz satışı, cins tashihi, tapu tescili dışında özel iktisap halleri ve ticari kazanç ihtimali olan durumlarda nihai değerlendirme için mali müşavirinize danışınız.
