Vergisel Boyut
Kira Geliri Vergi Hesaplayıcısı (2026 Takvim Yılı)
2026 takvim yılına ait mesken ve iş yeri kira gelirleriniz için gelir vergisi hesabını pratik şekilde yapabilirsiniz. Araç; gerçek kişiler için konut istisnasını, stopajlı ve stopajsız iş yeri kira gelirlerini, götürü gider ve gerçek gider yöntemlerini, gider indirimi etkisini ve beyana tabi olup olmadığınızı birlikte değerlendirir. Hesaplama sonucunda vergi matrahı, mahsup edilecek stopaj tutarı ve ödenecek gelir vergisi tutarı tek ekranda gösterilir.
Kira Geliri
Kira Vergisi
Gelir Vergisi
Götürü Gider
Gerçek Gider
⚠️
Yasal Uyarı: Bu araç yalnızca bilgilendirme ve ön hesaplama amaçlıdır. Hesaplama sonuçları tahmini niteliktedir. Kesin sonuç için GİB, Gelir Vergisi Kanunu ve yetkili mali müşavirinize danışınız. Araç, gerçek kişiler için ve 2026 takvim yılı kira gelirleri esas alınarak hazırlanmıştır.
ℹ️
Önemli: Hisseli gayrimenkulde kendi payınıza düşen yıllık kira ve gider tutarlarını girin. Araç, hak kiraları ve dar mükellefler için tasarlanmamıştır.
Konut olarak kiraya verilen taşınmazlardan yıl içinde tahsil edilen toplam tutar.
Kiracı GVK 94 kapsamında kesinti yapıyorsa brüt tutarı girin. Stopaj oranı %20 kabul edilir.
Örn. basit usulde kiracı gibi stopaj yapılmayan kiralamalar.
Ücret / menkul / diğer kazanç ve iratlardan, istisna ve beyan testine dahil edilmesi gereken gayrisafi toplam.
Kira dışındaki beyana tabi net gelirleri toplam matraha eklemek istiyorsanız kullanın.
GVK 89 kapsamındaki sigorta, eğitim-sağlık, bağış vb. indirilebilir tutarların toplamı.
Götürü gideri seçen mükellefler iki yıl geçmedikçe gerçek gidere dönemez.
📊 Hesaplama Sonucu
Ödenecek Gelir Vergisi
—
Beyan Durumu
—
| Kalem | Değer |
|---|
ℹ️
2026 Takvim Yılı Gelir Vergisi Tarifesi
| Dilim | Vergi |
|---|---|
| 190.000 TL'ye kadar | %15 |
| 400.000 TL'nin 190.000 TL'si için | 28.500 TL, fazlası %20 |
| 1.000.000 TL'nin 400.000 TL'si için | 70.500 TL, fazlası %27 |
| 5.300.000 TL'nin 1.000.000 TL'si için | 232.500 TL, fazlası %35 |
| 5.300.000 TL'den fazlasının 5.300.000 TL'si için | 1.737.500 TL, fazlası %40 |
- 2026 konut istisnası: 58.000 TL.
- Tevkifata tabi GMSİ sınırı: 400.000 TL.
- Kesintisiz ve istisnasız kira gelirlerinde sınır: 22.000 TL.
- Mesken + tevkifatlı iş yeri birlikteyse, konut istisnası sonrası kalan mesken tutarı ile tevkifatlı iş yeri brüt tutarı birlikte dikkate alınır.
- Tevkifatlı mesken işaretlenirse, mesken gelirinin istisna sonrası kalan kısmı da tevkifatlı GMSİ toplam testine dahil edilir.
- Götürü gider istisna sonrası beyana giren kira hasılatı üzerinden %15 hesaplanır.
